CalcuLabMálaga ha sido en los últimos años una de las ciudades con mayor crecimiento de precios de toda España, impulsada por la llegada masiva de trabajadores remotos internacionales, nómadas digitales y la transformación del Centro de Arte Contemporáneo y el distrito tecnológico. La rentabilidad bruta media se sitúa en el 5,1%, ligeramente por debajo de la media nacional, porque los precios de compra han subido más rápido que los alquileres.
Rentabilidad por zonas en Málaga
| Zona | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto |
|---|---|---|---|
| La Palmilla | 1.800 € | 9,5 € | 6,3% |
| Huelin | 2.800 € | 13,5 € | 5,8% |
| Cruz de Humilladero | 2.200 € | 10,5 € | 5,7% |
| Teatinos | 2.500 € | 11,5 € | 5,5% |
| El Palo | 3.200 € | 14,0 € | 5,3% |
| Pedregalejo | 3.500 € | 15,0 € | 5,1% |
| Centro histórico | 5.500 € | 22,0 € | 4,8% |
| La Malagueta | 6.000 € | 23,0 € | 4,6% |
El centro histórico de Málaga tiene precios de compra que se han disparado por la demanda de inversores y compradores extranjeros. El yield bruto se ha comprimido hasta el 4,5-5%, lo que hace que barrios periféricos como Huelin o Cruz de Humilladero ofrezcan mejor rentabilidad.
El ITP del 7% en Andalucía: más favorable que otras capitales
Málaga tiene la ventaja de estar en Andalucía, con un ITP del 7% (frente al 10% de Valencia o Cataluña). Además, si tienes menos de 35 años y es tu primera vivienda hasta 150.000 €, el tipo se reduce al 3,5%.
Para un piso de 300.000 € en Málaga:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 60.000 € |
| ITP (7%) | 21.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 3.600 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~85.600 € |
Un 28,5% del precio, más favorable que en Cataluña o Valencia para el mismo precio.
El mercado de alquiler en Málaga
La demanda de alquiler en Málaga es muy alta, con dos segmentos bien diferenciados:
- Larga duración: demanda creciente de trabajadores del sector tecnológico y servicios, con salarios superiores a la media andaluza
- Corta duración y turístico: muy rentable en verano, pero requiere licencia y gestión activa
Para el inversor que busca rendimiento estable, el alquiler de larga duración en barrios intermedios (Huelin, Teatinos, El Palo) ofrece el mejor equilibrio.
Calcula la rentabilidad de tu inversión en MálagaPerspectivas del mercado
Málaga sigue siendo una de las ciudades con mayor presión compradora de España. Los precios han subido más del 40% en los últimos 5 años en algunas zonas. La pregunta para el inversor es si este crecimiento puede continuar o si el mercado se está acercando a un techo.
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