ITP en Cataluña 2026: el 10% al comprar vivienda de segunda mano

Cataluña aplica el 10% de ITP en la compra de viviendas de segunda mano, el tipo más alto de España junto a Galicia y la Comunidad Valenciana. Para un comprador en Barcelona o en cualquier municipio catalán, este impuesto puede suponer una cantidad significativa que hay que tener muy en cuenta antes de comprar.

Cuánto pagas de ITP en Cataluña

ITP Cataluña = precio de compra × 10%

Para un piso de 350.000 € en Barcelona, solo de ITP pagarás 35.000 €.

Tipos reducidos de ITP en Cataluña

La Generalitat de Catalunya aplica tipos reducidos en algunos supuestos:

• 5% para familias numerosas que compren su vivienda habitual
• 5% para personas con una discapacidad reconocida del 65% o superior
• 5% para jóvenes menores de 32 años con base imponible del IRPF no superior a 30.000 € anuales

El tipo reducido del 5% supone un ahorro importante. En una vivienda de 300.000 €, la diferencia entre el 10% y el 5% es de 15.000 €.

AJD en Cataluña para obra nueva: 1,5%

En la compra de obra nueva al promotor, se aplica AJD en vez de ITP. El tipo en Cataluña es del 1,5%, el más alto de España junto a Valencia, Castilla-La Mancha y otras comunidades.

Para un piso nuevo de 350.000 €, el AJD es de 5.250 €: muy inferior al ITP de segunda mano (35.000 €).

Cataluña y las zonas tensionadas

Cataluña fue la primera comunidad en aplicar la Ley de Vivienda 2023 y declarar más de 140 municipios como zona de mercado residencial tensionado, incluyendo toda la región metropolitana de Barcelona. Esto limita las subidas de alquiler para los arrendadores, pero no afecta directamente al ITP.

Total gastos de compra en Cataluña

Para una vivienda de segunda mano de 300.000 € en Cataluña:

Necesitarás tener ahorrado más del 31% del precio de la vivienda.