CalcuLabCanarias tiene un régimen fiscal especial que la diferencia del resto de España: en vez del ITP, en la compra de viviendas de segunda mano se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) al 6,5%. Es un impuesto equivalente al ITP pero propio del régimen económico-fiscal canario.
IGIC en Canarias: el 6,5% en segunda mano
IGIC Canarias = precio de compra × 6,5%
| Precio de la vivienda | IGIC (6,5%) |
|---|---|
| 150.000 € | 9.750 € |
| 200.000 € | 13.000 € |
| 300.000 € | 19.500 € |
El tipo del 6,5% posiciona a Canarias en una franja media-baja dentro de España, más favorable que Cataluña (10%) o Valencia (10%), y ligeramente superior a Madrid (6%) o Navarra (6%).
El IGIC no es lo mismo que el IVA. Canarias tiene su propio sistema de imposición indirecta desde su integración especial en la UE. El tipo general del IGIC es del 7%, pero para viviendas de segunda mano se aplica el tipo reducido del 6,5%.
Obra nueva en Canarias: IGIC al 7%
En la compra de vivienda nueva al promotor, el tipo aplicable es el IGIC general del 7% (en vez del AJD que aplica en la Península). Esto es diferente al resto de España: en Canarias, la obra nueva puede salir más cara fiscalmente que la segunda mano.
Las Palmas en zona tensionada
Las Palmas de Gran Canaria ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado, con las implicaciones para el alquiler que ello conlleva. Santa Cruz de Tenerife está en proceso de evaluación.
Rentabilidad del alquiler en Canarias
Canarias tiene la particularidad del alquiler turístico, que en zonas costeras puede multiplicar la rentabilidad del alquiler residencial. Sin embargo, la regulación varía por isla y municipio.
Para alquiler residencial de larga duración:
| Ciudad/Zona | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto |
|---|---|---|---|
| Las Palmas (capital) | 2.300 € | 11,0 € | 5,7% |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.100 € | 10,0 € | 5,7% |
| Puerto de la Cruz | 2.000 € | 9,5 € | 5,7% |
| Arrecife (Lanzarote) | 1.800 € | 9,0 € | 6,0% |
Total gastos de compra en Canarias
Para una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Las Palmas:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 40.000 € |
| IGIC (6,5%) | 13.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 2.400 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~56.400 € |
Un 28,2% del precio, una de las tasas más bajas de España.
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