CalcuLabAndalucía aplica un ITP del 7% en la compra de viviendas de segunda mano, situándose en una posición intermedia dentro del panorama nacional. Es más competitiva que Cataluña (10%) o Valencia (10%), pero menos favorable que Madrid (6%) o País Vasco (4%).
Lo que hace especialmente atractiva a Andalucía es su tipo reducido del 3,5% para primera vivienda habitual, uno de los más bajos de España.
Cuánto pagas de ITP en Andalucía
| Precio de la vivienda | ITP Andalucía (7%) | ITP reducido (3,5%) |
|---|---|---|
| 150.000 € | 10.500 € | 5.250 € |
| 200.000 € | 14.000 € | 7.000 € |
| 300.000 € | 21.000 € | 10.500 € |
Cuándo aplica el tipo reducido del 3,5%
La Junta de Andalucía aplica el 3,5% cuando se cumplen todas estas condiciones:
- La vivienda es la primera vivienda habitual del comprador
- El precio no supera 150.000 € (el límite se puede ampliar en zonas rurales)
- El comprador tiene menos de 35 años o es miembro de familia numerosa o persona con discapacidad
El límite de 150.000 € es una restricción importante en ciudades como Sevilla o Málaga, donde los precios medios ya superan esa cifra. En municipios más pequeños de Andalucía, la reducción es más accesible.
AJD en Andalucía para obra nueva: 1,2%
En vivienda nueva, el impuesto que se aplica es el AJD al 1,2%. Para una vivienda nueva de 250.000 €, eso supone 3.000 €, muy por debajo del ITP en segunda mano.
Si estás valorando obra nueva vs. segunda mano en Andalucía, ten en cuenta la diferencia fiscal: para 250.000 €, el AJD de obra nueva es 3.000 € frente a los 17.500 € del ITP de segunda mano. El ahorro fiscal de 14.500 € puede compensar si los precios de ambas opciones son similares.
Total gastos de compra en Andalucía
Para una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Sevilla o Málaga (ITP 7%):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 40.000 € |
| ITP (7%) | 14.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 2.400 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~57.400 € |
Necesitas tener el 28,7% del precio en ahorros.
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