CalcuLabEl País Vasco destaca por tener la fiscalidad más favorable de España para la compra de vivienda. El ITP es del 4% — la mitad que la media nacional — y el AJD en obra nueva es del 0%, lo que hace que los gastos de compraventa sean muy inferiores a los de otras comunidades.
ITP en el País Vasco: solo el 4%
ITP País Vasco = precio de compra × 4%
| Precio de la vivienda | ITP País Vasco (4%) | vs. Cataluña (10%) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 8.000 € | 20.000 € (−12.000 €) |
| 350.000 € | 14.000 € | 35.000 € (−21.000 €) |
| 500.000 € | 20.000 € | 50.000 € (−30.000 €) |
La diferencia con las comunidades de tipo más alto (10%) es enorme: para una vivienda de 350.000 €, el comprador en el País Vasco paga 21.000 € menos solo en ITP.
El ITP del País Vasco es competencia de las Haciendas Forales (Álava, Bizkaia, Gipuzkoa), no de la Hacienda estatal. Cada territorio tiene sus propias normas, aunque el tipo del 4% es común a los tres.
AJD en obra nueva: 0%
En la compra de vivienda nueva al promotor en el País Vasco, el AJD es del 0%, el único caso en España donde este impuesto no se aplica. Esto convierte a Euskadi en el destino más eficiente fiscalmente para comprar vivienda nueva.
Precios en Bilbao y San Sebastián
El bajo impuesto no significa que comprar en el País Vasco sea barato. Los precios por m² son algunos de los más altos de España:
- San Sebastián / Donostia: 5.000-6.000 €/m² (la ciudad más cara de España junto a Madrid)
- Bilbao: 3.200-4.000 €/m²
- Vitoria-Gasteiz: 2.200-2.800 €/m²
El ahorro fiscal en ITP queda compensado, al menos parcialmente, por los precios más altos del mercado.
Total gastos en el País Vasco
Para una vivienda de segunda mano de 350.000 € en Bilbao:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 70.000 € |
| ITP (4%) | 14.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 4.200 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~89.200 € |
Un 25,5% del precio, frente al 31-33% que representaría en Cataluña o Valencia para la misma vivienda.
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