CalcuLabLa Comunitat Valenciana aplica un ITP del 10% en la compra de viviendas de segunda mano, uno de los tipos más altos de España. Sin embargo, dispone de una reducción al 8% para primera vivienda habitual que alivia algo la carga fiscal.
ITP en la Comunitat Valenciana: tipos vigentes
| Supuesto | Tipo ITP |
|---|---|
| Segunda mano (general) | 10% |
| Primera vivienda habitual | 8% |
| Familia numerosa (primera vivienda) | 4% |
| Persona con discapacidad ≥65% | 4% |
| Jóvenes ≤35 años (primera vivienda hasta 180.000 €) | 8% |
Cuánto pagas por una vivienda en Valencia
Para una vivienda de segunda mano de 200.000 € en Valencia ciudad:
| Tipo aplicable | ITP |
|---|---|
| General (10%) | 20.000 € |
| Primera vivienda (8%) | 16.000 € |
| Familia numerosa (4%) | 8.000 € |
La diferencia entre el tipo general (10%) y el de familia numerosa (4%) es de 12.000 € para una vivienda de 200.000 €. Si tienes tres o más hijos, solicitar la aplicación del tipo reducido es imprescindible.
AJD en obra nueva: 1,5%
Para vivienda nueva, el AJD en la Comunitat Valenciana es del 1,5%. Para una vivienda de 250.000 €, eso supone 3.750 €, frente a los 25.000 € del ITP de segunda mano.
El mercado en Valencia y Alicante
Valencia y Alicante han experimentado subidas de precio importantes en los últimos años, especialmente por la demanda de extranjeros y nómadas digitales. Los precios por m² en Valencia ciudad rondan los 2.500-3.000 €, y en zonas costeras de Alicante superan los 2.000 €.
Ver datos de rentabilidad y precios en Valencia y AlicanteTotal gastos en la Comunitat Valenciana
Para una vivienda de 250.000 € (tipo general 10%):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 50.000 € |
| ITP (10%) | 25.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 3.000 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~79.000 € |
El 31,6% del precio en ahorros previos. Con el tipo reducido de primera vivienda (8%), el total bajaría a ~74.000 €.
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