CalcuLabLas Islas Baleares aplican un ITP del 8% en la compra de viviendas de segunda mano. El mercado inmobiliario balear es uno de los más caros de España —especialmente Ibiza y ciertas zonas de Mallorca— lo que hace que el importe del ITP en términos absolutos sea muy elevado.
ITP en Baleares: el 8% sobre el precio
ITP Baleares = precio de compra × 8%
| Precio de la vivienda | ITP Baleares (8%) |
|---|---|
| 300.000 € | 24.000 € |
| 500.000 € | 40.000 € |
| 750.000 € | 60.000 € |
| 1.000.000 € | 80.000 € |
En Ibiza, donde los precios de las villas superan habitualmente el millón de euros, solo de ITP se pagan 80.000 € o más.
Baleares no tiene tipos reducidos de ITP generales para primera vivienda como otras comunidades. Sí existen bonificaciones para determinados supuestos de discapacidad o familia numerosa.
Palma en zona tensionada
Palma de Mallorca ha sido declarada zona de mercado residencial tensionado, lo que implica limitaciones al alquiler en los nuevos contratos para grandes tenedores. Es la única capital de Baleares que tiene este estatus en 2026.
Rentabilidad del alquiler en Baleares
Baleares tiene una dinámica particular: los alquileres turísticos de temporada alta son muy rentables, pero la regulación de los alquileres vacacionales es estricta (se requiere licencia ETV, con moratoria en Palma desde 2018).
Para alquiler residencial de larga duración:
| Zona | Precio/m² | Alquiler/m² | Yield bruto |
|---|---|---|---|
| Palma (zona media) | 4.000 € | 16,5 € | 5,0% |
| Palma (Eixample/Centro) | 5.500 € | 20,0 € | 4,4% |
| Alcúdia | 3.500 € | 14,0 € | 4,8% |
| Manacor | 2.800 € | 12,0 € | 5,1% |
| Ibiza ciudad | 8.000 € | 28,0 € | 4,2% |
AJD en obra nueva: 1,2%
Para vivienda nueva en Baleares, el AJD es del 1,2%. Dado el precio de la obra nueva en las islas, esto supone cifras importantes en términos absolutos.
Total gastos de compra en Baleares
Para un piso de segunda mano de 400.000 € en Palma:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 80.000 € |
| ITP (8%) | 32.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 4.800 € |
| Gestoría y tasación | ~1.200 € |
| Total necesario | ~118.000 € |
Un 29,5% del precio de compra. Con los precios de Baleares, las cifras absolutas son de las más altas de España.
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