CalcuLabGalicia aplica un ITP del 10% en la compra de viviendas de segunda mano, uno de los tipos más altos de España. Sin embargo, existe una reducción al 8% para primera vivienda habitual, lo que alivia algo la carga fiscal de los compradores primerizos.
ITP en Galicia: cuánto pagas
| Precio de la vivienda | ITP general (10%) | ITP primera vivienda (8%) |
|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 12.000 € |
| 200.000 € | 20.000 € | 16.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 24.000 € |
Para beneficiarte de la reducción al 8%, la vivienda debe constituir tu residencia habitual y el precio de compra no puede superar determinados límites (consulta la normativa autonómica vigente para los umbrales exactos).
Galicia tiene también tipos reducidos especiales para familias numerosas y personas con discapacidad, que pueden llegar al 4-6%. Si te encuentras en alguno de estos supuestos, la reducción puede ser muy significativa.
Precios en las principales ciudades gallegas
El mercado inmobiliario gallego es muy heterogéneo:
| Ciudad | Precio/m² aprox. | Alquiler/m² | Yield bruto |
|---|---|---|---|
| Vigo | 1.800 € | 8,5 € | 5,7% |
| A Coruña | 2.000 € | 9,5 € | 5,7% |
| Santiago de Compostela | 1.900 € | 9,0 € | 5,7% |
| Pontevedra | 1.500 € | 7,0 € | 5,6% |
| Ourense | 1.100 € | 5,5 € | 6,0% |
Galicia ofrece rentabilidades del alquiler en línea con la media española, con precios de compra relativamente accesibles excepto en A Coruña y Vigo.
AJD para obra nueva: 1,5%
En vivienda nueva, el AJD aplicable en Galicia es del 1,5%. Para una vivienda de 200.000 €, son 3.000 €, frente a los 20.000 € del ITP de segunda mano.
Total gastos de compra en Galicia
Para una vivienda de segunda mano de 180.000 € en Vigo (ITP 10%):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 36.000 € |
| ITP (10%) | 18.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 2.160 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~57.160 € |
Un 31,8% del precio de compra.
Calcula el total exacto para tu vivienda en Galicia