CalcuLabLa Comunidad de Madrid tiene uno de los tipos de ITP más competitivos de España: el 6% sobre el precio de compra de una vivienda de segunda mano. Solo el País Vasco (4%) y Navarra (6%) igualan o superan este nivel de fiscalidad baja.
¿Cuánto pagas de ITP en Madrid?
El cálculo es directo:
ITP = precio de compra × 6%
| Precio de la vivienda | ITP en Madrid (6%) |
|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € |
| 200.000 € | 12.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € |
Reducción al 4% para primera vivienda
La Comunidad de Madrid aplica un tipo reducido del 4% para la compra de primera vivienda habitual cuando se cumplen estas condiciones:
- La vivienda tiene un valor igual o inferior a 250.000 €
- Será la residencia habitual del comprador
- El comprador es menor de 35 años o tiene reconocida una discapacidad del 65% o superior
Si tienes menos de 35 años y compras tu primera vivienda en Madrid por 200.000 €, pagas 8.000 € de ITP en vez de 12.000 €. Un ahorro de 4.000 € que no debes perderte.
Obra nueva en Madrid: AJD al 0,75%
Si compras una vivienda nueva (directamente al promotor), no se aplica ITP sino AJD (Actos Jurídicos Documentados). En Madrid el tipo es del 0,75%, el segundo más bajo de España tras el País Vasco (0%).
Para una vivienda nueva de 300.000 €, el AJD en Madrid es de tan solo 2.250 €.
Total de gastos de compra en Madrid
Para una vivienda de segunda mano de 250.000 € en Madrid:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Entrada (20%) | 50.000 € |
| ITP (6%) | 15.000 € |
| Notaría y registro (~1,2%) | 3.000 € |
| Gestoría y tasación | ~1.000 € |
| Total necesario | ~69.000 € |
Madrid es una de las comunidades más favorables fiscalmente para comprar vivienda. El ITP del 6% (o 4% para jóvenes) es significativamente más bajo que en Cataluña (10%), Valencia (10%) o Galicia (10%).
¿Cuándo se paga el ITP?
El ITP debe liquidarse en los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura de compraventa ante notario. Se liquida en la Comunidad de Madrid a través del modelo 600.
Si no lo liquidas en plazo, la Administración puede reclamar el importe más intereses de demora y, en casos extremos, sanciones.